3月24日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《中國(guó)百城庫(kù)存報(bào)告》（后簡(jiǎn)稱為《報(bào)告》）指出，2月底，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為47213萬(wàn)平方米，環(huán)比減少0.6%，同比增長(zhǎng)4.1%。總體上看，2月份房屋預(yù)售證審批和發(fā)放工作停滯，各大城市新批項(xiàng)目不多，客觀上會(huì)限制新增供應(yīng)數(shù)據(jù)。但由于2月銷(xiāo)售冷清，新建住宅存銷(xiāo)比大幅上升。
按照《報(bào)告》的定義，住宅庫(kù)存為取得預(yù)售許可證但沒(méi)有出售的住宅項(xiàng)目，包括期房和現(xiàn)房。
《報(bào)告》指出，2月份，100個(gè)城市新建商品住宅供應(yīng)量為399萬(wàn)平方米，而成交量為691萬(wàn)平方米。樓市呈現(xiàn)“供小于求”的態(tài)勢(shì)，這使得庫(kù)存數(shù)據(jù)環(huán)比會(huì)出現(xiàn)小跌。同時(shí)，觀察歷史數(shù)據(jù)，供求兩端均呈現(xiàn)斷崖式下跌的狀態(tài)，市場(chǎng)非常冷清。當(dāng)然隨著3月份預(yù)售審批節(jié)奏的加快、售樓處的陸續(xù)開(kāi)放，供求兩端數(shù)據(jù)有望出現(xiàn)回暖。
2月份，100個(gè)城市新建商品住宅存銷(xiāo)比即庫(kù)存去化周期為11.7個(gè)月。《報(bào)告》認(rèn)為，觀察當(dāng)前存銷(xiāo)比數(shù)據(jù)，出現(xiàn)了明顯攀升或陡然攀升的走勢(shì)，這和2月份各地市場(chǎng)交易冷清有關(guān)，部分城市甚至是零成交。庫(kù)存去化周期變大在所難免，隨著3月份房屋交易市場(chǎng)的逐漸回暖，存銷(xiāo)比數(shù)據(jù)上升勢(shì)頭也會(huì)受到遏制。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，總結(jié)今年2月份中國(guó)百城住宅庫(kù)存數(shù)據(jù)，由于預(yù)售證發(fā)放工作明顯受阻，最終使得庫(kù)存數(shù)據(jù)環(huán)比微跌。但必須看到，各地的存銷(xiāo)比數(shù)據(jù)明顯在攀升，這和2月份低迷的住宅成交有很大關(guān)聯(lián)，近期庫(kù)存的壓力將對(duì)房企的資金狀況產(chǎn)生影響。
《報(bào)告》認(rèn)為，從3月份各地住宅的銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)來(lái)看，售樓處陸續(xù)進(jìn)入營(yíng)業(yè)狀態(tài)，住宅交易有回暖的跡象。考慮到2月份交易市場(chǎng)的拖累效應(yīng)，以及結(jié)合新冠肺炎疫情控制情況，未來(lái)3個(gè)月房企降價(jià)促銷(xiāo)的力度會(huì)強(qiáng)化，所在城市的庫(kù)存壓力也有望得到釋放。
